Financieel voorbereid
Hypotheek bij nieuwbouw. Hoe zit dat?
Een nieuwe woning begint met plannen maken. Ook financieel. Naast de aankoopprijs spelen de kosten tijdens de bouw en uw toekomstige maandlasten een rol. Met een helder overzicht weet u waar u aan toe bent.
- 01
Begin bij een passend budget
Een hypotheekadviseur kijkt naar uw inkomen, vermogen, financiële verplichtingen en eventuele huidige woning. Zo krijgt u inzicht in wat u kunt lenen én welke maandlasten bij uw leven passen. Neem ook uw wensen voor afwerking, inrichting en verhuizing mee in het totaalbudget.
- 02
Vrij op naam: wat betekent dat?
Een nieuwbouw woning of appartement koopt u doorgaans vrij op naam, oftewel v.o.n. De btw en de notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsoverdracht zijn dan in de koopprijs inbegrepen. U betaalt normaal gesproken geen overdrachtsbelasting. Kosten voor hypotheekadvies en de hypotheekakte komen daar nog bij. Ook meerwerk en inrichting kunnen extra budget vragen.
- 03
Uw hypotheek tijdens de bouw
Bij nieuwbouw wordt het deel van uw hypotheek dat bestemd is voor nog uit te voeren bouwwerkzaamheden meestal in een bouwdepot gezet. Vanuit deze aparte rekening worden de bouwfacturen in termijnen betaald, naarmate de bouw vordert. U betaalt hypotheekrente en, afhankelijk van uw hypotheekvorm, aflossing. Over het geld dat nog in het bouwdepot staat, ontvangt u doorgaans een rentevergoeding. Naarmate het depot leger wordt, neemt die vergoeding af en kunnen uw maandlasten stijgen. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
- 04
Tijdelijk twee woningen
Tijdens de bouw betaalt u mogelijk al voor uw nieuwe appartement, terwijl de huur of hypotheek van uw huidige woning doorloopt. Laat deze tijdelijke dubbele lasten vooraf berekenen en houd ruimte voor een langere bouwperiode.
- 05
Kijk ook naar de voorwaarden
Een passende nieuwbouwhypotheek draait om meer dan de rente. Let ook op de geldigheid van de hypotheekofferte, eventuele verlengingskosten en de looptijd en rentevergoeding van het bouwdepot. Bespreek welke kosten u kunt meefinancieren en hoeveel eigen geld u nodig heeft.
- 06
Uw maandlasten na de verhuizing
Naast uw hypotheek betaalt u onder meer energie, verzekeringen, lokale belastingen en een periodieke bijdrage aan de VvE. Die bijdrage is bedoeld voor gezamenlijke uitgaven en reserveringen, zoals onderhoud aan het gebouw. Neem deze posten vanaf het begin mee, zodat u een compleet beeld krijgt van uw toekomstige woonlasten.
- 07
Een helder plan geeft rust. Laat u adviseren
Laat vóór de aankoop een persoonlijke berekening maken van uw totale investering, de lasten tijdens de bouw en de maandlasten na oplevering. Zo kunt u met vertrouwen en financiële rust uitkijken naar uw nieuwe thuis. Heeft u vragen over een hypotheek? Die kunt u stellen aan Alpina Rijnsburg. Zij kennen dit project en adviseren u graag. Bel met 071 – 514 54 52 of ga naar alpina.nl
Naar Alpina Rijnsburg