Een nieuwbouw
woning financieren

Een hypotheek voor een nieuwbouwwoning bestaat uit twee delen: de financiering van de grond, en de financiering van de bouw. Omdat de woning nog gebouwd moet worden, betaalt u in bouwtermijnen. Dat betekent dat u bij aanvang nog niet het volledige bedrag opneemt.

Daarom maakt de geldverstrekker gebruik van een bouwdepot: een aparte rekening binnen uw hypotheek waaruit de betalingen aan de bouwer worden voldaan, zodra er voortgang is. U ontvangt rente over het bedrag dat nog in het depot staat (de zogeheten depotrente) en betaalt hypotheekrente over het opgenomen deel. Soms ontstaat er een verschil tussen die twee; dat heet renteverlies.

Verdiepende informatie:
📎 Lees meer over het bouwdepot (Vereniging Eigen Huis)
📎 Wat is renteverlies en hoe werkt dat? (HomeFinance)

Veel kopers vragen zich af: wanneer begin ik met de hypotheek? Het antwoord: eerder dan u misschien denkt.

Zodra u serieus geïnteresseerd bent in een woning, of zich wilt inschrijven op een bouwnummer, dan is het verstandig om te weten wat u kunt lenen en wat uw maandlasten ongeveer zullen zijn. Dat geeft rust én voorkomt verrassingen zodra de verkoop start.

Bij nieuwbouw is het gebruikelijk dat u pas een hypotheek afsluit na het tekenen van de koop- en aanneemovereenkomst. Op dat moment heeft u een officiële hypotheekofferte nodig. Deze offerte is meestal 6 tot 12 maanden geldig. Als de bouwplanning opschuift of vertraagt, kan het zijn dat u een nieuwe aanvraag moet doen.

Ook belangrijk: de geldverstrekker toetst uw situatie op het moment van aanvragen. Als uw inkomen daarna verandert (bijvoorbeeld door een carrièreswitch, ouderschapsverlof of pensioen), kan dat gevolgen hebben voor uw financiering.

Kortom: oriënteer u op tijd, zodat u weet waar u staat als het moment daar is.

Verdiepende informatie:
📎 Hypotheektraject bij nieuwbouw (Vereniging Eigen Huis)
📎 Wanneer start je met aanvragen? (HomeFinance)

1. U betaalt in stappen
De grond wordt meestal als eerste betaald. Daarna volgen de termijnen voor de bouw, afhankelijk van de voortgang.

2. Tijdelijke dubbele lasten zijn mogelijk
Als u nog een bestaande woning heeft, betaalt u mogelijk tijdelijk dubbele woonlasten. Dit geldt ook bij vertraging in de bouw.

3. Meerwerk en keuzes
Wilt u tijdens de bouw extra opties laten uitvoeren? Denk aan een uitbouw, dakkapel of ander tegelwerk. In veel gevallen kunt u dit meefinancieren, afhankelijk van de woningwaarde.

Verdiepende informate:
📎 Meerwerk en hypotheek (Eigen Huis)
📎 Dubbele lasten bij nieuwbouw (HomeFinance)

Sommige kosten bij nieuwbouw zijn fiscaal aftrekbaar, andere niet. Dit kan gevolgen hebben voor uw netto woonlasten.

Wel aftrekbaar zijn bijvoorbeeld:

• Hypotheekrente
• Renteverlies (verschil tussen hypotheekrente en depotrente)
• Bouwrente, als deze ná het tekenen van het koopcontract is overeengekomen

Niet aftrekbaar zijn onder meer:

• Notariskosten voor de aankoop van de grond
• Advieskosten of kosten voor overbruggingskrediet
• Bouwrente vóór ondertekening van de koop- en aanneemovereenkomst

Verdiepende informatie:
📎 Nieuwbouw en belasting (HomeFinance)
📎 Bouwrente en aftrek (Eigen Huis)

Wilt u zich verder verdiepen in het financieren van een nieuwbouwwoning? Deze drie websites bieden duidelijke uitleg, zonder commerciële belangen:

🔗 Vereniging Eigen Huis – Hypotheek bij nieuwbouw

🔗 HomeFinance – Hypotheek bij nieuwbouw

🔗 Consumentenbond – Hypotheek afsluiten (algemeen)

Wilt u rustig teruglezen wat er allemaal bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komt kijken? We hebben de belangrijkste aandachtspunten overzichtelijk voor u samengevat in een handige checklist. U kunt deze eenvoudig downloaden en bewaren.